Архив рубрики: Жизнь поселка

Обыкновенный обман

«Если вам удалось обмануть человека, это не значит, что он дурак, это значит, что он доверял вам больше чем вы этого заслуживаете». В. Шукшин

 

Недавно в чате Левитаново появилось вот такое сообщение, размещённое с телефона Ольги Дубровой.

Сообщение Дубровой поселок коттеджный поселок Левитаново

Сообщение Дубровой поселок Левитаново

Жители спрашивают нас: «А что произошло на самом деле?» Поскольку ситуация касается каждого жителя рассказываем по порядку. В 2016 году суд принял решение о том, что ООО Люкс-проект обязано выдать Балакиреву Андрею акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (АРБПЭО). Решение суда вступило в законную силу 17 мая 2017г.

Прочитать решение суда на сайте Мособл суда.

Был выписан исполнительный лист. Данный лист был передан в службу судебных приставов.

Но ООО «Люкс проект» не торопится исполнять судебные решения, уже больше года, и всячески пытается обмануть жителей и приставов, делая вид, что исполнило решение суда. Дело дошло до того, что пристав выписал поручение на супругу Андрея и попросил отправить директору ООО Люкс проект  требование явиться  в отдел судебных приставов в конкретное время и дату. Анастасия приехала с этим извещением в офис ООО Люкс проект и попросила секретаря расписаться.

Естественно сотрудники этой организации не могли допустить, чтобы им вручили официально документ и начали хамить Анастасии, а Сергей Чугунов, славящийся своими матерными высказываниями в чате Левитаново, вырвал из рук Анастасии копию акта о вводе в эксплуатацию прибора учёт и Ольга Дуброва выложила эту копию в чат. Затем  Ольга Дуброва заявила в чате, что Анастасия требовала заменить поддельный акт на настоящий.

Поддельным актом сотрудники ООО Люкс проект назвали документ, не имеющий никакого отношения к разграничению балансовой принадлежности. Акт, который выложен в чате, составлен контролером ПАО Мосэнергосбыт и, по сути, нужен для определения начальных показаний счётчиков электроэнергии. И ни малейшего  отношения к исполнению судебного решения не имеет.Начиная с указанных в нем показаний, ведутся расчеты между абонентом и поставщиком электричества — ПАО Мосэнергосбыт. Обратите внимание, что поставщиком в Московской области, по закону об электроэнергетике, является именно ПАО Мосэнергосбыт, а не ООО Люкс проект. В данной ситуации, как и всегда, «продавцы участков» вместо того чтобы исполнить решение суда пытаются всех запутать и обмануть, а инициативная группа донести правду отраженную в официальных документах, которые можно проверить. Обвиняя Андрея в преступлении, сотрудники ООО Люкс проект забыли, что неисполнение юридическим лицом судебного решения, является уголовным преступлением в соответствии со статьёй 315 уголовного кодекса РФ. Сейчас в Лефортовском суде уже рассматриваются дела об административной ответственности ООО Люкс проект за неисполнение нескольких решений.

Для того чтобы каждый, у кого есть голова на плечах, мог убедиться в том как выглядит ситуация на самом деле выкладываем сканы документов и ссылки на сайт суда.

Конечно очень «практично» поливать грязью людей отстаивающих свои права цивилизованно в суде, но судебное решение немного более правдиво, чем матерные крики в чатах.

Почему же возникла такая эмоциональная реакция со стороны продавцов участков?

Все довольно просто, дело в том, что Анастасия привезла в офис ООО «Люкс-проект» документ от судебных приставов, а это значит, что руководитель ООО Борисов В.Л. еще на один шаг приблизился к ответственности за неисполнение судебного решения. А сотрудники ООО «Люкс-проект» решили, что обидеть беременную женщину, а потом выдать её приезд за попытку подделки, это проявление доблести и отваги. То есть эти люди готовы на все, чтобы не исполнять закон. Но многие жители считают такое поведение неприемлемым, хамским и неуважительным.

Но главное, что у инициативной группы за каждым словом есть документы, которые можно проверить, а у сотрудников ООО Люкс-проект есть мат, хамство и обман.

Документы подтверждающие написанное в статье:

  1. Судебное решение о выдаче актов. Таких решений несколько, и исполнены только 2, в присутствии 2х сотрудников Истринской прокуратуры.
  2. Требование от судебного пристава к директору ООО Люкс проект явиться в отдел судебных приставов
Тркбование явиться к приставу. Поселок Левитаново

Требование явиться к приставу. Поселок Левитаново

3. Исполнительный лист в адрес ООО Люкс проект

Исполнительный лист стр1. Поселок Левитаново

Исполнительный лист стр1. Поселок Левитаново

Исполнительный лист стр2 Поселок Левитаново

Исполнительный лист стр2 Поселок Левитаново

Исполнительный лист стр3 Коттеджный Поселок Левитаново

Исполнительный лист стр3 .Коттеджный Поселок Левитаново

4. Поручение от пристава доставить документы в ООО Люкс проект

Поручение от пристава. Коттеджный поселок Левитаново

Поручение от пристава. Коттеджный поселок Левитаново

Электричество в Поселке Петровские аллеи. Краткий электроликбез. Интенсивный курс. ЧАСТЬ I

                                                                 Предупрежден – значит вооружен. Каждый житель, зная полную картину, решит, что ему делать.

 

Хочу внести немного ясности по вопросам электроэнергии. Вопрос важный, поэтому пишу факты подтвержденные документально. Документы здесь можно выложить не все, поскольку сайт публичный, но выслать на почту могу. Документы эти, по большей части получены в судах, и поэтому являются уже публичными.

Начну с начала. До 31.12.2015г года мы (конечные собственники земли) покупали участки и получали какое-то количество выделенной электрической мощности. Эта мощность фиксировалась в гарантийном обязательстве, выданном от ДНП «Люкс проект», каждому собственнику. Мы оплачивали электроэнергию на расчетный счет ДНП «Дюкс проект», в соответствии с показаниями приборов учета (счетчиков). Потом деньги за электроэнергию переводились на счет ООО «Люкс-проект», которое имеет абонентский договор на потребление электроэнергии с ПАО «Мосэнергосбыт». Затем деньги за потребленную электроэнергию переводились от ООО «Люкс-проект» на счет ПАО «Мосэнергосбыт». Но в связи с возникшим конфликтом между жителями и правлением ДНП такая система не сохранилась.

Оказалось, что с сентября 2015 года ООО «Люкс-проект» перестало платить в Мосэнергосбыт. К январю 2016г. накопился долг в 987,4 тысячи рублей. Что примерно соответствует потреблению всего поселка электричества примерно за 6-7 месяцев. До января 2016 жители по-прежнему платили за электроэнергию в ДНП «Люкс проект», но до ПАО Мосэнергосбыт деньги не доходили, и появился вот такой документ о задолженности. То есть еще до общего собрания 2015 года ООО «Люкс-проект» переводило деньги за электроэнергию с большой задержкой.

 

Уведомление о нарушении сроков оплаты от Мосэнергосбыт от 21.01.2016г. на сумму 987,4 тысячи рублей.

Петровские Аллеи Уведомление о нарушении сроков оплаты от Мосэнергосбыт от 21.01.2016г. на сумму 987,4 тысячи рублей.

Петровские Аллеи Уведомление о нарушении сроков оплаты от Мосэнергосбыт от 21.01.2016г. на сумму 987,4 тысячи рублей.

 

По непроверенным слухам часть долга была погашена. Но поселок на один день с 11 до 16 часов все же был обесточен Мосэнергосбытом.

СКАЧАТЬ Уведомление об ограничении от Мосэнергосбыт от 22.03.2016г. Задолженность на сумму 559,7 тысяч рублей. PDF

Был обесточен поселок и в другой день, но это было сделано правлением, чтобы отрезать провода, не желающим заключать договора с ООО и отстаивающим свои права, жителям. О чем есть протокол составленный участковым на коменданта Москвина В.В. Москвин в поселке больше не работает.

С 01.01.2016 Правление представило жителям ООО «Люкс-проект» и потребовало заключать с этим ООО договора на обслуживание поселка. Теперь платежи за электроэнергию должны попадать на счет ООО и переводиться на счет ПАО «Мосэнергосбыт». И здесь снова проблема. Не платит ООО «Люкс-проект» в ПАО «Мосэнергосбыт». Со слов правления, несколько «смутьянов» (т.е. инициативная группа) не платят за электричество, и из-за них не хватает денег на оплату электроэнергии. А «хорошие» жители платят.

И снова проблема, инициативная группа как раз платит напрямую в ПАО «Мосэнергосбыт». Поскольку мы поняли, что деньги, полученные за электроэнергию не доходят до поставщика (Мосэнергосбыт) мы, проконсультировавшись с Мосэнергосбытом, приняли решение платить напрямую. Поскольку в наш адрес звучат обвинения о неоплате мы (каждый) обратились ПАО «Мосэнергосбыт» с просьбой сообщить зачислены ли наши платежи на абонентский счет ООО «Люкс-проект». Ответы пришли, и я и выкладываю. От тех,  кто дал свое согласие.

Ответы ПАО Мосэнергосбыт о зачислении наших платежей на абонентский счет ООО «Люкс — проект». На каждом письма есть номер по которому его можно проверить.

Получается, что деньги инициативной группы до ПАО «Мосэнергосбыт» доходят, а деньги от ООО «Люкс-проект» не доходят. Дело в том, что ПАО «Мосэнергосбыт» подало арбитражный ИСК к ООО «Люкс-проект» за неоплату электроэнергии на сумму 491585,90 руб и пени 38988,37 руб. Арбитражное дело найти совсем не сложно по номеру А40-227603/2016. Уже есть и первое определение по делу из которого вполне понятна суть иска и сумма задолженности.

Ссылка на ИСК на сайте арбитражного суда   http://kad.arbitr.ru/Card/c5fe320d-0a05-472c-a5b5-27b99ce43ef6

Промежуточное опредерешение по делу Мосэнергосбыт к ООО Люкс-проект дело A40-227603-2016 (PDF)

Получается, что люди, подписавшие договор и платящие в ООО «Люкс-проект», обмануты и их деньги до поставщика электроэнергии не доходят и это, судя по арбитражному иску, носит систематический характер.

 

Недавно, расстроившись из-за нескольких решений суда в нашу пользу, а также позицией прокуратуры, которая якобы велела демонтировать сети,  а также позицией некоторых других государственных органов, Ольга Дуброва разослала письмо, в котором упоминала о том что: «Проявила акт благородства».

И действительно настоящее благородство ограничивать подачу электроэнергии в самые морозы. Особенно тем, кто платит за электроэнергию. Мы все очень благодарны за такое благородство со стороны членов правления и борцов за интересы ООО. А Терентьеву В.А., пока его не уволили, предлагаю выписать премию, как лучшему работнику месяца, а также выдать ему фонарик и кепку.

В суде представители ООО и ДНП что-то не хотят цивилизованно решать вопросы. Но придется.

Напомню жителям какой малости мы добиваемся (правление ДНП и ООО уже слишком хорошо знают чего мы хотим):

— Оплата за эксплуатацию в ДНП, по договору или членскими взносами. ООО по документам, полученным нами, прав в поселке не имеет. Иначе эти документы были бы представлены в суды в прокуратуру и отдел полиции еще год назад.

— Оплата электроэнергии в ПАО Мосэнергосбыт по прямым договорам

— Открытого общественного обсуждения всех вопросов поселка. Открытой фиксации результатов голосования. Это обеспечит просто честность.

 

С уважением даже к членам правления, Вишневский Михаил

Кто к нам за баблом придёт тот за бабло и погибнет.

 Дачнику хорошо, а сутяжнику лучше, я б в сутяжники пошел, пусть меня научат. (По мотивам В. Маяковского)

 

Мне часто звонят люди, интересующиеся положением дел в поселке. Расскажу свое видение ситуации, без малейших претензий на истину. Полагаю, наши оппоненты считают по-другому, как раз, с претензией на абсолютную истину, а умный человек из разных точек зрения сделает для себя выводы.

Сначала для тех, кто совсем ничего не знает о поселке Петровские аллеи.

Жили мы не тужили, как грянуло собрание членов ДНП в 2014г. Ничего не предвещало проблем. На все наши вопросы: «Когда решится то или это?»  Администрация пела свою любимую заунывную песню о том, что мы дескать не платим ни черта и из-за этого куча проблем в поселке, а вы все нахлебники у святого инвестора, он за вас сволочей все тут оплатил.

Как вдруг, было предложено создать ревизионную комиссию. Мотивы этого безумного шага администрации мне не очень понятны. И еще менее стали понятны после знакомства с документами и с принципами ведения дел в правлении нашего дачного некоммерческого партнерства (ДНП «Люкс проект»). Меня постоянно мучает вопрос: «Неужели администрация считает, что все вокруг идиоты?» Ведь даже поверхностное знакомство с документами ДНП говорит о том, что законы никто соблюдать не собирался и вся деятельность построена на обмане, жителей, инвестора и государства. А еще я часто думаю о том возник бы конфликт между жителями и администрацией поселка если бы не было ревизионной комиссии?  И прихожу к выводу, что это неизбежность, к которой поселок пришел бы рано или поздно. Ну обо все по порядку.

К собранию я жил уже в поселке целый год и болею интересами жителей поселка и, конечно, вызвался работать в ревизионной комиссии. Человек я принципиальный и делаю свою работу на совесть, такой у меня характер (по мнению многих ужасный). Работу организовали быстро, поскольку в ревизионной комиссии подобрались люди не равнодушные к судьбе поселка. В процессе работы были разные перипетии с администрацией, но это не важно. А важно то, что мы увидели.

  1. Как оказалось, никакого инвестора в поселке нет, и юридических следов он тоже не оставил. Есть группа людей, которая вложилась в землю и теперь ее продает — они и есть инвесторы. Они продают землю «с коммуникациями». Тут очень важно заглянуть в договор купли-продажи, в котором о коммуникациях ничего не написано, и поэтому инвесторы хотят получать деньги за пользование коммуникациями вечно и в неограниченном количестве.
  2. Эксплуатируется поселок исключительно на деньги конечных покупателей земли, а собственники «участков на продажу» ничего за эксплуатацию не платят, более того еще и «пилят» деньги собранные с членов ДНП. Конечно, на бумаге выглядело это по другому. Деньги вносились инвесторами в кассу и в тот же день переводились на расчётный счет ООО с созвучным названием только с черточкой (ООО «Люкс-проект»), директором которого является член правления. Договора на благоустройство заключались по завышенным расценкам, а качество их исполнения было ниже плинтуса.
  3. Результаты голосования на общих собраниях очень сильно искажаются, из-за чего у председателя ДНП появляется возможность манипулировать общественными деньгами.

Обо всем это мы вежливо, но очень настойчиво сообщали нашему правлению. Недостатки эти, по моему далеко не скромному мнению, были вполне устранимы, но члены правления ДНП так не думали, и считали это (устранение недостатков) катастрофой. В 2015году на общем собрании членов ДНП мы хотели обеспечить достоверную фиксацию результатов голосования, но члены правления стали орать в мегафон пытаться затеять драку лишь бы не дать возможности зафиксировать истинную волю жителей. Потом нас обвинили в срыве собрания и еще в куче всего ужасного. Впрочем, отчасти мы действительно сорвали планы правления ДНП. Мы прекратили практику собраний, на которых нас всех делали идиотами, искажая результаты голосования. Мы громко заявили о том, что в поселке есть проблемы, и жители хотят их решать. Теперь правлению приходится проводить собрания без малейших шансов на их легитимность.  Это лишь потому, что правление считает открытое и честное обсуждение и решение проблем поселка катастрофой. Ведь в таком случае манипулировать общественными деньгами в своих интересах не получится.

В январе 2016г правление поняв, что тратить общественные деньги без контроля больше не удастся, решило собирать все деньги на расчетный счет карманного ООО. Они составили «волшебный» договор и стали предлагать его подписать всем жителям. Мы, естественно для нас и неестественно для правления и директора ООО, прежде чем подписывать что-то прочитали этот договор. О чудо! Договор гласил, что ООО владеет в поселке всем, а мы жители виноваты тем, что людям просто хочется денег. Очень хочется. К сожалению, договор содержит до сих пор несколько механизмов бесконтрольного повышения платы, которую наивный житель должен будет платить в ООО.  Естественно мы начали диалог. У нас были вопросы и к председателю ДНП и к директору ООО. Вопросы мы задали устно и направили много запросов от жителей и адвокатов. В ответ нам сказали: «Конечно – конечно, мы с вами обсудим договор и покажем основания, на которых ООО предлагает такой договор, но приезжайте СТРОГО по одному, чтобы нам пятерым было легче вас прессовать, наивные наши барашки. Стригли вас и стричь будем». На деле никаких обсуждений, а только разговоры о том какие жители гады и сволочи и в особенности господин Вишневский (то есть я), а также господа А, К, Г, К и другие мои друзья. Естественно ни одного документа, подтверждающего основания ООО требовать заключения договора, представлено не было под разными бредовыми предлогами.

Конечно, нашлись люди подписавшие договор и этот абзац для них. Помните карета превратится в тыкву!  Но не сразу, а «в полночь». Пока инициативная группа отстаивает свои права, вы защищены от резких повышений цены. Но скоро мы достигнем паритета с правлением. И тогда с криками: «Эти нехорошие люди не платят! Мы Вынуждены повысить цены из-за них!»; вам повысят цены, и сопротивляться возможности не будет.

Напомню, какой малости мы добиваемся:

  1. Финансовых взаимоотношений только с ДНП. Это единственный законный распорядитель общественной собственности и общественных денег в границах поселка Петровские аллеи (точнее ДНП Люкс проект). Никакие ООО прав в поселке не имеют. Если допустить в поселок ООО, завтра появится второе, третье и двадцать пятое ООО, и каждое будет требовать с жителей денег. Мы хотим платить, но только в ДНП.
  2. Открытого общественного обсуждения всех вопросов поселка. Открытой фиксации результатов голосования. Это обеспечит просто честность.
  3. Заключения прямых договоров электроснабжения с ПАО Моэск. Это отделит от ДНП проблемы долгов за электричество.

Для достижения таких простых целей мы работаем в правовом поле. Увы, приходится обращаться в суды, дело это не простое и не быстрое, но диалога с правлением нет и другого пути ПОКА нет. По этой же причине мы обращаемся в правоохранительные органы по всем сомнительным действиям правления, а таких действий бесконечное количество, ведь про законы никто ни разу не думал.

Недавно мне друзья сказали о том, что обо мне лично нелестно кто-то. ОН (ОНА ) НЕ ПОДПИСАЛСЯ (ЛАСЬ)  высказался на сайте тотдом.

Вот ссылка:

http://hghltd.yandex.net/yandbtm?fmode=inject&url=https%3A%2F%2Ftotdom.com%2Fforum%2F%3Faction%3Dvthread%26forum%3D48%26topic%3D4252&tld=ru&lang=ru&la=1478419840&tm=1478795830&text=%D1%8D%D1%82%D0%BE%D1%82%20%D0%B4%D0%BE%D0%BC%20%D0%BF%D0%B5%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B5%20%D0%B0%D0%BB%D0%BB%D0%B5%D0%B8&l10n=ru&mime=html&sign=9e316596d7139c6151eedb97a1b41c17&keyno=0

 

Хочу уточнить несколько важных деталей:

  1. Я всегда действую открыто и позиция моя всегда одинаковая, и от этого, очевидно, совсем не удобная нечестных людей. Но это проблемы этих людей.
  2. Я всегда подписываюсь под своими постами на форуме и естественно на этом сайте. Да мои друзья могут здесь тоже писать и иногда не подписываются и это их право, но под своими постами я всегда подписываюсь. Прятаться мне не зачем. Считаю, что подписываться нужно всем, так как это самый простой механизм уберечься от хамства.
  3. Мне очень приятно, что мой скромный труд на благо поселка так высоко отмечен нашими оппонентами. Это значит, что работа огромного числа моих друзей и моя пошла в дело, и мы не даем себя обманывать. Это дает нам силы отстаивать свои права в ПРАВОВОМ ПОЛЕ и дальше. Знаю точно, что правовое разрешение конфликта совсем близко.
  4. Я пишу только здесь. Для этого сайт создавался. Очень хорошо, что много неравнодушных людей волнуется о судьбе нашего поселка. Вместе мы сможем изменить жизнь к лучшему. Я бы хотел, чтобы все высказывались и на нашем форуме. Я могу гарантировать отсутствие хамства. Такие посты будут зачищены. Хорошо бы и правление ДНП на нашем форуме писало, но они бояться.

 

Прошу извинить за некоторую эмоциональность изложения, но серьезно к нашему дурдому я относиться уже не могу, смех разбирает))).

С уважением, даже к правлению, Вишневский Михаил

 

Результаты работы инициативной группы по правовому урегулированию вопроса заключения договоров между собственниками участков поселка Петровские аллеи и ООО «Люкс проект»

 

Нами была создана группа, желающих защитить свои интересы в правом поле. На сегодняшний день собственники более чем тридцати пяти участков уже сдали деньги на услуги коллективного юриста. И желающие по-прежнему к нам присоединяются. Договор с юристом уже заключен, и работа по нему начата.

Нашей целью является обеспечить всем желающим собственникам участков, доступ к коммуникациям на справедливых условиях. Мы считаем, что за предоставляемые услуги необходимо платить. Если существует собственник коммуникаций (и это не ДНП «Люкс проект»), он вправе требовать заключения договора на пользование его коммуникациями. Мы считаем: «Если из крана течет вода, за это нужно платить».

Мы добиваемся:
1. Подтверждения права собственности на коммуникации от лица требующего заключения договора. Одного лишь желания нам не достаточно.
2. Защиты наших прав при заключении договора (с учетом гражданского кодекса и антимонопольного законодательства), наличия механизмов контроля качества предоставляемых услуг, установления справедливой цены, без возможности необоснованного её повышения.
3. Отсутствие бремени содержания коммуникаций на клиентах. Мы хотим платить только за предоставленные услуги.
4. В случае доказанности собственности по электрическим сетям требуем при подписании договора предоставить акт технологического присоединения, акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. Данные документы необходимы жителям для заключения прямых договоров с энергосбытовой организацией. Переход на индивидуальные договора поможет защитить добросовестных абонентов от отключения электроэнергии.
5. Получить четкие объяснения от председателя ДНП «Люкс проект» на каком основании была изменена схема взаиморасчетов с членами ДНП.
6. На период урегулирования вопросов по новому договору, мы предлагаем администрации ДНП «Люкс проект» оставить взаиморасчеты в рамках уже утвержденных общими собраниями. На общих собраниях вопрос об изменении размера членского взноса и изменения параметров приходно-расходной сметы в сторону уменьшения не обсуждался. Другого механизма изменения размера членских взносов законом не предусмотрено. И мы предупреждаем всех жителей о том, что правовые основания требовать уплаты членских взносов есть. И возможна ситуация, в которой даже добросовестные плательщики по новому договору, окажутся должниками по взносам в ДНП.

К сожалению, члены правления ДНП «Люкс проект» и по совместительству бенефициары ООО «Люкс-проект» не считают необходимым обсуждать с жителями принимаемые решения и предоставлять информацию по нашим запросам. Заключение договора происходит в обстановке закрытости информации и обвинений жителей, желающих защитить свои права, в попытке не платить за обслуживание.
Мы считаем, что ООО «Люкс проект» не является собственником коммуникаций в нашем поселке, и предложение заключать договора с этой организацией является попыткой вывести из под общественного контроля сбор и расходование общественных денег, и поставить жителей в зависимость от личных пожеланий группы граждан.
Если такие основания существуют, считаем необходимым предоставить такие сведения для общего ознакомления и обсуждения порядка взаимодействия.

Любой желающий по-прежнему может присоединиться к нашей инициативной группе.

Координатор инициативной группы Вишневский Михаил

Обсуждение на нашем форуме: http://петровские-аллеи.рф/forum/
Моб. 8-985-22-66-502, zorus@bk.ru

Предложение к жителям Петровские аллеи по правовому урегулированию ситуации с заключением договоров между жителями и ООО «Люкс-проект»

Здравствуйте уважаемые соседи по поселку Петровские аллеи!

Вы все знаете, что правление ДНП «Люкс проект» без решения общего собрания и общественного обсуждения отказывается от выполнения функций по обеспечению жителей коммуникациями и всем необходимым для жизни в загородном поселке.
Нам предлагают подписать договор с ООО «Люкс-проект».

У многих жителей возникает вопрос: Нужно ли подписывать данный договор.

Я, как координатор инициативной группы, сообщаю, что в поселке есть инициативная группа, которая проработала предлагаемый договор и обнаружила целый ряд проблем в нем:
— Нет документов, подтверждающих собственность ООО на коммуникации.
— Не прописаны основания для возможности заключения именно с ООО «Люкс-Проект» договора на организацию круглосуточной охраны и содержание территорий общего пользования и объектов инфраструктуры поселка. Собственником территорий общего пользования является третье лицо т.е. ДНП.
— У нас остаются обязательства перед ДНП, взносы в ДНП не отменены, так как такое решение принимает исключительно общее собрание членов ДНП «Люкс Проект». Правление не вправе установить уменьшенный размер взносов.
— В договор заложена возможность одностороннего изменения цены без ограничений. Первоначальный платеж в 3-4 раза выше прежнего и завышен.
-Нет тарифов на каждую услугу, только общая сумма 12700, которая, естественно, не включает в себя газ и электричество. По оплате за пользование водой не понятно – в договоре ничего не сказано. Т.к. тарифы устанавливает государство, то собственник сетей не имеет права эти тарифы увеличивать, поэтому и важно, чтоб по каждой услуге была видна стоимость. Также следует иметь в виду, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества. Соответственно содержание и ремонт сетей осуществляет собственник этих сетей за свой счёт, поэтому за содержание сетей мы платить не обязаны.
— Выход из договора не предусмотрен
— В договор включены услуги не связанные с коммуникациями: охрана, уборка территории, вывоз мусора
— В договор заложено право отключать коммуникации
— В договоре не четко прописано, какие услуги будут оказываться, как контролируется качество, что делать в случае некачественного предоставления услуг. Например, если снег идет в течение трех дней, а дороги не почищены, или не течет из крана вода. Нет определения качества и объема услуг. Мы не имеем предоставления коммунальных услуг

Почему не может работать уже существующая схема, в которой такие вопросы решает ДНП, в котором мы состоим и платим взносы,  правление объяснить отказывается. Отказываются также встретиться с жителями для объяснений.

Наши предложения
На сегодняшний день проведены переговоры с целым рядом юристов. В результате был выбрана одна адвокатская контора, в которой руководитель досконально понимает сложившуюся ситуацию, и предлагает конкретную стратегию действий.
Стратегия без юридических нюансов:
1. Поскольку имеются данные о том, что по некоторым коммуникациям право собственности закреплено за ООО «Люкс-проект» у этой организации есть правовые основания требовать заключения договора на пользование коммуникациями, в том числе в суде.
2. Договор имеет смысл заключать только по тем коммуникациям, по которым в установленном порядке доказана собственность.
3. Договор имеет смысл заключать только по коммуникациям без охраны, уборки территории, ввоза мусора.
4. Текст договора необходимо подвергнуть правовой экспертизе на предмет защиты наших прав.
5. Направить досудебную претензию и наш вариант договора в ООО «Люкс-проект».
6. В случае согласия ООО «Люкс-проект», подписать договор на наших условиях, обеспечив себе правовую защиту.
7. В случае несогласия отстаивать условия договора в суде.

Стоимость пунктов 1-6 составляет 150 тысяч рублей. Представление интересов в суде по вопросу договора на пользование коммуникациями 200 тысяч рублей.
Для реализации данной стратегии предлагаем нанять выбранных нами юристов.
Желающие могут сдать деньги и получить правовую защиту коллективно.
Размер взноса 18 тысяч рублей. Как только наберется первая сумма, мы заключим договор на 1-й этап (пункты 1-7).
К сожалению, правовую защиту получат лишь те, кто сдаст вступительный взнос.
Я имею огромный опыт взаимодействия с юристами по данному конкретному вопросу и считаю данную сумму более чем вменяемой. Учитывая опыт юриста и предложенную стратегию. К тому же договор заключенный на справедливых условиях окупит затраты в течении 3-6 месяцев и далее будет приносить экономию. Моральные преимущества у каждого свои.
Взносы можно будет сдать мне в воскресенье 31.01.2016г. в 12-00 в поселке.
Или по персональной договоренности.

Если наберется достаточное количество участников, то размер взноса будет уменьшен. А тем, кто сдал большие взносы, деньги будут возвращены на сумму уменьшения взноса. Но не стоит обольщаться. Дело это абсолютно добровольное и уговаривать никого не будем. Каждый в праве получить правовую помощь, так как он считает правильным или отказаться от неё и решать свои вопросы один с пятью шестью сотрудниками ООО «Люкс-проект».
Если сумма взносов превысит необходимые расходы, деньги останутся в общей кассе и никуда не денутся. Их судьба будет решена голосованием.
Процесс сбора денег будет максимально прозрачным. Для участников группы будет сделана закрытая страница, на которой будут фиксироваться абсолютно все сборы взносов и все траты. И подводиться итог. Каждый сможет проверить в реальном времени учтены ли его деньги в полном объеме и куда и когда они истрачены. А так-же сколько на сегодняшний день в остатке. Кстати мы за это боролись в ДНП, и уверен к этому придём. Каждый, кто заметит неточность, получит возможность заявить о ней и потребовать объяснений и эти объяснения увидят все участники закрытой группы.
Группа будет закрытой для того чтобы участников не прессовало правление.

Решим ли мы все проблемы в поселке? Нет не решим. Мы решим только одну проблему мы получим вменяемые условия договора. Если из крана течет вода за это нужно платить. Мы хотим платить на прозрачных и справедливых условиях.
Настанет ли счастье во всем мире или хотя бы в нашем поселке? А вы как думаете? Я думаю, нет и нам предстоит еще решить довольно много проблем.

Дорого ли? Да не дешево, но не заоблачно.

Есть ли гарантия? Нет гарантии нет, но шансы высокие и значительно выше, чем со всеми остальными юристами.

Удастся ли решить вопрос на первом этапе? Думаю, что нет не удастся и придется судиться.

Почему нужно участвовать? По моему мнению, настолько квалифицированную помощь мы сможем получить только объединившись.

Можно ли решать вопрос отдельно от инициативно группы? Да конечно участие это дело добровольное.

За вами выбор.

Я участвую.

Приходите и защищайтесь вместе с нами!

С уважением, координатор инициативной группы, председатель ревизионной комиссии
Вишневский Михаил
Вопросы можно задать на нашем независимом сайте: http://петровские-аллеи.рф/ в комментариях.
А также на форуме: http://петровские-аллеи.рф/forum/
Моб. 8-985-22-66-502, zorus@bk.ru

Новый договор или вымогательство?

Правление поселка предлагает каждому жителю заключить договор с ООО «Люкс-проект». Заключение таких договоров по закону добровольное решение каждого.

О договоре:

— В целом он составлен на кабальных условиях

— Ежемесячные платежи заметно вырастают (в 2-3 раза)

— В нем зафиксирована возможность повышать цены по желанию ООО, что приведет к значительному увеличению финансовой нагрузки

-Не предусмотрены механизмы контроля со стороны клиентов — физических лиц

— Помимо платежей по договору, сохраняются правовые основания для взыскания взносов в пользу ДНП, так как на общих собраниях решений об уменьшении взносов не принималось, а правление не вправе изменять размер взноса члена ДНП.

В поселке создана инициативная группа по защите жителей от поборов. Для этого мы хотим коллективно обратиться к юристам. Каждый сможет к нам присоединиться, что бы не остаться один на один с правлением поселка, желающим любым способом получить с жителей максимальные платежи.

Как только будут выработаны конкретные меры они будут разосланы.

Нами направлено письмо в правление с предложением председателю ДНП Игнатьевой А.А. 24.01.2016г. в 12-00 встретиться с жителями и объяснить основания и необходимость для такого договора.

 

Запрос председателю ДНП Люкс проект по договору с ООО Люкс-проект

Запрос председателю ДНП Люкс проект по договору с ООО Люкс-проект

Предложенный договор, можно скачать на сайте администрации поселка в разделе документы:      Текст договора на сайте ДНП

Предложение подписать размещено в разделе новости:  Текст предложения на сайте ДНП

Теперь нас пытаются заставить подписывать договор силовыми методами.

Силовое давлене на жителей

Попытка давить на тех кто плохо платит. Долги это конечно плохо. Что же будет когда договора будут заключены с ООО

Желающие получать рассылку новостей по данному вопросу  и присоединиться к нашим требованиям не подписывать такой договор присылайте письма на мой почту, я включу вас в список рассылки.

С уважением, Вишневский Михаил

zorus@bk.ru

Фотографии и экономика ливнестоков

На общем собрании 06.06.2014г. было принято решение строить ливневую канализацию в поселке.

Проголосовав «ЗА» мы совсем не понимали, что мы получим.

Просто факты:

1) В выписке из протокола общего собрания взнос на строительство ливневой канализации (далее ливневки) оказался взносом на благоустройство, что позволяет председателю ДНП тратить наши взносы совсем не на то, что мы обсуждали на собрании. (см. доклад ревизионной комисии)

2) А в самом протоколе общего собрания  от 06.06.2014г. в пункте 7,  (протокол был опубликован после жестких споров ревизионной комиссии в председателем ДНП Игнатьевой)  уже содержится целевой взнос «на строительство ливневой канализации» т.е. выписка из протокола искажена или изменен протокол.

3) Строительство подземного участка ливневой канализации вдоль центральной дороги от офиса продаж до первого перекрестка обошлись 1,93 млн. руб.

4) Канавы вдоль всех дорог  в поселке прорыты без учета уклонов и  соединения между собой. А также многие жители отказались от прокладки ливневых канав вдоль своих участков, но это не остановило председателя от освоения бюджетов на ливневую канализацию.

5) Проект строительства отсутствует. Есть только план маетности с нанесенными высотами (топосъемка территории поселка). Также отсутствует смета на строительство.

6) 29.01.2015г. председатель правления перечислила на  счет ООО «ВК Строй проект» 995 тыс. руб. Это предоплата по договору в размере 80%. Договор заключен на поставку и монтаж очистных сооружений ливнестоков. При сегодняшнем положении дел ливнестоки ни при каких условиях попасть на очистные сооружения не смогут. Срок поставки оборудования  по договору — пол года, но на 20.08.2015г. в поселке следов оборудования очистных сооружений нет.

7) С Первого дня строительства была видна некомпетентность организаторов строительства и нанятых подрядчиков. Поэтому я фотографировал результаты их работ и сейчас с небольшими пояснениями выкладываю.

  • Люки для стока воды установлены  не профессионально. Размер люка не соответствует кольцу на которое он установлен. Кольцо установлено «вверх ногами». Со слов Сергея Чугунова подрядчику пришлось сделать это для соблюдения высоты на которой установлен люк. Подрядчик не смог установить колодец  глубже — на необходимую глубину или подрезать лишнюю высоту. После разговора щель между люком и основанием заполнили монтажной пеной, по видимому, чтобы уберечь нас и наших детей от падения в люк. 

 

  • Места установки люков выбраны без учета уклонов местности и установлены таким образом, что вода никак не может попасть в них

 

  • Канавы прокопаны без учета уклонов на местности и не соединены друг с другом, поэтому после дождя или таяния снега вода собирается в канавах, а потом разливается по дорогам.

 

 

Сейчас в поселке идет монтаж участков, которые должны соединить ливневые канавы между собой под дорогами, но и здесь применяются некомпетентные технические решения. Обязательно выложу фотографии того как это выглядит у нас и на нормальных дорогах.